Проверка недвижимости Мёнхенгладбах
Второе мнение, прежде чем вы поставите подпись
Объявление о продаже составляет продавец. Мы проходим с вами по объекту, смотрим конструкцию, влажность и инженерные системы и прямо на месте говорим, что нам бросается в глаза и что это значит для вашего решения.
Виктор Кноп имеет звание мастера каменного и бетонного дела, а KNOP это Meisterbetrieb, предприятие под руководством мастера. То, что дом сделал правильно или неправильно на стадии коробки, проявляется годы спустя во вполне определённых местах.
Что написано в объявлении. Что мы смотрим на месте.
Ничто из этого не обязано быть неправдой. Но фраза в документе продавца и взгляд на саму вещь суть две разные вещи.
-
01
Ухоженное состояние
Смотрим, что действительно ухожено, а что просто закрашено. Свежая краска в подвале это сведения, а не повод успокоиться.
-
02
Крыша перекрыта несколько лет назад
Просим счета и смотрим чердак изнутри. Новая черепица на старой обрешётке это не то же самое, что новая крыша.
-
03
Отопление модернизировано
Читаем шильдик и год выпуска, смотрим распределение и трубопроводы и раскладываем, что ещё предстоит.
-
04
Подвал сухой
Ищем следы уровня воды, высолы и запах. Сухо в день просмотра не значит сухо в ноябре.
-
05
Нужен только косметический ремонт
Отделяем косметику от несущей части. Обои это выходные. Трещина над оконной перемычкой это другое дело.
-
06
Планировку легко раскрыть
Проверяем, какие стены несущие и что проём означает для прогона, опирания и всей конструкции.
Куда мы смотрим
Не список для галочки, а те места, где по опыту решаются деньги при покупке жилого дома.
Конструкция и несущая часть
- картина трещин и прежде всего их направление
- осадки, деформации, перекошенные плоскости
- перекрытия, прогоны и оконные перемычки
- несущие стены и более поздние проёмы
Влажность
- подвал, цоколь и спуск в подвал
- примыкания к балкону, террасе и гаражу
- ванная, душ и герметизация швов
- запах, следы уровня воды и высолы
Оболочка здания
- кровля, водостоки, примыкания
- чердак изнутри, насколько он проходим
- окна, швы, фурнитура, короба роллет
- фасад, штукатурка и утепление, насколько видно
Инженерия и документы
- отопление, распределение, год, состояние
- электрощит и место установки счётчика
- вода и канализация, насколько доступны
- имеющиеся планы, счета и подтверждения
Встреча
Позвоните, как только назначен просмотр
Между просмотром и нотариусом часто остаётся неделя. Чем раньше вы дадите знать, тем вероятнее осмотр удастся вписать в график. Мы сразу и честно скажем, получится ли у нас.
Как проходит осмотр на месте
Три шага, без обходного пути через форму коммерческого предложения и без ожидания бумаги.
-
Разговор по телефону
Вы описываете объект, год постройки и то, что вас беспокоит. Мы говорим, имеет ли смысл осмотр и что в него входит.
-
Вместе по дому
Идём снаружи внутрь, от подвала до чердака. Вы всё время рядом, слушаете и спрашиваете. Всё заметное мы фотографируем.
-
Оценка понятным языком
В конце раскладываем по полкам: за что браться сразу, что может подождать и что без вскрытия, замера или профильного проектировщика честно оценить нельзя.
Шесть мест, на которые осмотр не жалеет времени
Снимки показывают ситуации, типичные для жилых зданий, а не отдельные объекты наших заказчиков.
Что эта встреча даёт, а чего нет
Что вы получаете
Опытный взгляд на несущую часть здания, оценку обычным языком и снимки тех мест, о которых мы говорили. После этого вы знаете, о чём стоит ещё поговорить с продавцом.
Чем это не является
Это не оценка стоимости, не определение рыночной цены и не доказательство для суда или банка. Там, где вопрос решается только вскрытием, замером или профильным проектировщиком, мы прямо это говорим, а не гадаем.
Запросить встречу
Напишите коротко, о каком объекте речь и когда просмотр. Мы перезвоним.
О чём покупатели спрашивают заранее
Мёнхенгладбах и окрестности
Мёнхенгладбах не входит в район и управляется отдельно, а его части различаются между собой сильнее, чем иной сельский район внутри себя. Застройка рубежа веков вокруг центра, восстановление пятидесятых, кварталы семидесятых, новое строительство по краям. У каждого из этих периодов свои слабые места, и находятся они в разных точках.
В городе
- Innenstadt
- Rheydt
- Odenkirchen
- Giesenkirchen
- Hardt
- Wickrath
- Neuwerk
- Holt
По соседству
- Mönchengladbach
- Korschenbroich
- Viersen
- Jüchen
- Willich
- Grevenbroich
- Erkelenz
- Wegberg
- Schwalmtal
- Nettetal