Immobiliencheck Mönchengladbach
Eine zweite Meinung, bevor Sie unterschreiben
Ein Exposé ist eine Verkaufsunterlage. Wir gehen mit Ihnen durch das Objekt, sehen uns Substanz, Feuchte und Technik an und sagen Ihnen noch vor Ort, was uns auffällt und was das für Ihre Entscheidung bedeutet.
Viktor Knop ist Maurer und Betonbaumeister, KNOP ist ein Meisterbetrieb. Was ein Haus im Rohbau richtig oder falsch gemacht hat, sieht man Jahre später an ganz bestimmten Stellen.
Was im Exposé steht. Was wir vor Ort ansehen.
Nichts davon muss falsch sein. Aber ein Satz in einer Verkaufsunterlage und ein Blick auf die Sache sind zwei verschiedene Dinge.
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01
Gepflegter Zustand
Wir schauen, was gepflegt wurde und was nur überstrichen ist. Frische Farbe im Keller ist eine Information, keine Beruhigung.
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02
Dach vor einigen Jahren neu gedeckt
Wir fragen nach Rechnungen und sehen uns den Dachraum von innen an. Neue Ziegel auf alter Lattung sind etwas anderes als ein neues Dach.
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03
Heizung modernisiert
Wir lesen Typenschild und Baujahr, sehen uns Verteilung und Leitungen an und ordnen ein, was davon noch aussteht.
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04
Keller trocken
Wir suchen Ränder, Ausblühungen und Geruch. Trocken am Besichtigungstag heißt nicht trocken im November.
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05
Nur Schönheitsreparaturen nötig
Wir trennen Kosmetik von Substanz. Tapete ist ein Wochenende. Ein Riss über dem Fenstersturz ist etwas anderes.
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06
Grundriss lässt sich leicht öffnen
Wir sehen nach, welche Wände tragen und was ein Durchbruch an Unterzug, Auflager und Statik nach sich zieht.
Worauf wir schauen
Kein Katalog zum Abhaken, sondern die Stellen, an denen sich beim Kauf eines Wohnhauses erfahrungsgemäß Geld entscheidet.
Tragwerk und Substanz
- Rissbilder und vor allem ihr Verlauf
- Setzungen, Verformungen, schiefe Ebenen
- Decken, Unterzüge und Fenstersturz
- tragende Wände und spätere Durchbrüche
Feuchte
- Keller, Sockel und Kellerabgang
- Anschlüsse an Balkon, Terrasse und Garage
- Bad, Dusche und Anschlussfugen
- Geruch, Ränder und Salzausblühungen
Gebäudehülle
- Dachdeckung, Rinnen, Anschlüsse
- Dachraum von innen, soweit begehbar
- Fenster, Fugen, Beschläge, Rollladenkästen
- Fassade, Putz und Wärmedämmung, soweit sichtbar
Technik und Unterlagen
- Heizung, Verteilung, Baujahr, Zustand
- Elektroverteilung und Zählerplatz
- Wasser und Abwasser, soweit einsehbar
- vorhandene Pläne, Rechnungen und Nachweise
Termin
Rufen Sie an, sobald der Besichtigungstermin steht
Zwischen Besichtigung und Notar bleibt oft nur eine Woche. Je früher Sie sich melden, desto eher lässt sich ein Ortstermin einschieben. Wir sagen Ihnen sofort und ehrlich, ob wir es einrichten können.
Wie ein Ortstermin abläuft
Drei Schritte, ohne Umweg über ein Angebotsformular und ohne Wartezeit auf ein Papier.
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Vorgespräch am Telefon
Sie schildern uns das Objekt, das Baujahr und das, was Sie beunruhigt. Wir sagen Ihnen, ob ein Ortstermin sinnvoll ist und was er umfasst.
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Gemeinsam durch das Haus
Wir gehen von außen nach innen, vom Keller bis unter das Dach. Sie sind die ganze Zeit dabei, hören mit und fragen nach. Auffälligkeiten fotografieren wir.
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Einordnung im Klartext
Zum Schluss sortieren wir: was sofort angefasst gehört, was Zeit hat und was sich ohne Öffnung, Messung oder Fachplaner nicht seriös beurteilen lässt.
Sechs Stellen, an denen ein Ortstermin sich Zeit nimmt
Die Bilder zeigen typische Situationen an Wohngebäuden, nicht einzelne Objekte unserer Kundschaft.
Was dieser Termin leistet, und was nicht
Das bekommen Sie
Einen erfahrenen Blick auf die Bausubstanz, eine Einordnung in normaler Sprache und Fotos der Stellen, über die wir gesprochen haben. Sie wissen danach, worüber Sie mit dem Verkäufer noch reden sollten.
Das ist es nicht
Kein Wertgutachten, keine Verkehrswertermittlung und kein Nachweis für Gericht oder Bank. Wo sich etwas nur mit Öffnung, Messung oder einem Fachplaner klären lässt, sagen wir Ihnen das, statt zu raten.
Termin anfragen
Sagen Sie uns kurz, um welches Objekt es geht und wann die Besichtigung ist. Wir melden uns telefonisch.
Was Käufer uns vorher fragen
Mönchengladbach und Umgebung
Mönchengladbach ist kreisfrei, und die Stadtteile unterscheiden sich stärker voneinander als mancher Landkreis in sich. Gründerzeit rund um die Innenstadt, Wiederaufbau der fünfziger Jahre, Siedlungen der Siebziger, Neubau an den Rändern. Jede dieser Bauphasen hat ihre eigenen Schwachstellen, und man findet sie an unterschiedlichen Stellen.
In der Stadt
- Innenstadt
- Rheydt
- Odenkirchen
- Giesenkirchen
- Hardt
- Wickrath
- Neuwerk
- Holt
In der Nachbarschaft
- Mönchengladbach
- Korschenbroich
- Viersen
- Jüchen
- Willich
- Grevenbroich
- Erkelenz
- Wegberg
- Schwalmtal
- Nettetal