Przejdź do treści
KNOP Bauunternehmen Mönchengladbach
02165 171 666 Prośba o termin
deenplru

Sprawdzenie nieruchomości Mönchengladbach

Druga opinia, zanim złożą Państwo podpis

Ogłoszenie sprzedażowe jest dokumentem sprzedawcy. My przechodzimy z Państwem przez nieruchomość, oglądamy konstrukcję, wilgoć i instalacje i jeszcze na miejscu mówimy, co rzuca się nam w oczy i co to oznacza dla Państwa decyzji.

Viktor Knop jest mistrzem murarstwa i betoniarstwa, a KNOP to zakład mistrzowski, po niemiecku Meisterbetrieb. To, co dom zrobił dobrze albo źle na etapie stanu surowego, widać po latach w bardzo konkretnych miejscach.

Domy mieszkalne przy ulicy w Mönchengladbach
Domy mieszkalne z różnych okresów budowy. Oględziny zawsze zaczynają się na zewnątrz, od dachu, cokołu i elewacji.
WeryfikacjaSekcja 02

Co pisze ogłoszenie. Co oglądamy na miejscu.

Nic z tego nie musi być nieprawdą. Ale zdanie w dokumencie sprzedażowym i spojrzenie na samą rzecz to dwie różne sprawy.

  1. 01

    Zadbany stan

    Sprawdzamy, co zostało zadbane, a co jedynie zamalowane. Świeża farba w piwnicy to informacja, a nie uspokojenie.

  2. 02

    Dach przekryty kilka lat temu

    Prosimy o rachunki i oglądamy poddasze od środka. Nowa dachówka na starych łatach to co innego niż nowy dach.

  3. 03

    Ogrzewanie zmodernizowane

    Czytamy tabliczkę znamionową i rok produkcji, oglądamy rozdzielacz i przewody i porządkujemy, co jeszcze pozostaje do zrobienia.

  4. 04

    Piwnica sucha

    Szukamy śladów po wodzie, wykwitów solnych i zapachu. Sucha w dniu oględzin nie znaczy sucha w listopadzie.

  5. 05

    Potrzebny tylko remont kosmetyczny

    Oddzielamy kosmetykę od substancji. Tapeta to jeden weekend. Rysa nad nadprożem okiennym to inna sprawa.

  6. 06

    Układ łatwo otworzyć

    Sprawdzamy, które ściany są nośne i co przebicie oznacza dla podciągu, oparcia i konstrukcji.

Punkty kontroliSekcja 03

Na co patrzymy

Nie katalog do odhaczenia, lecz miejsca, w których z doświadczenia rozstrzygają się pieniądze przy zakupie domu.

01

Konstrukcja i substancja

  • obraz rys, a przede wszystkim ich przebieg
  • osiadania, odkształcenia, nierówne posadzki
  • stropy, podciągi i nadproża okienne
  • ściany nośne i późniejsze przebicia
02

Wilgoć

  • piwnica, cokół i zejście do piwnicy
  • połączenia z balkonem, tarasem i garażem
  • łazienka, prysznic i fugi dylatacyjne
  • zapach, ślady po wodzie i wykwity solne
03

Powłoka budynku

  • pokrycie dachu, rynny, obróbki
  • poddasze od środka, o ile jest dostępne
  • okna, uszczelnienia, okucia, skrzynki rolet
  • elewacja, tynk i ocieplenie, o ile widoczne
04

Instalacje i dokumenty

  • ogrzewanie, rozdział, rok, stan
  • rozdzielnica elektryczna i miejsce licznika
  • woda i kanalizacja, o ile dostępne
  • istniejące plany, rachunki i zaświadczenia

Termin

Prosimy dzwonić, gdy tylko termin oględzin jest ustalony

Między oględzinami a notariuszem zostaje często tylko tydzień. Im wcześniej się Państwo odezwą, tym łatwiej wcisnąć oględziny w kalendarz. Od razu i uczciwie powiemy, czy damy radę.

Poproś o terminZadzwoń bezpośrednio, 02165 171 666
PrzebiegSekcja 05

Jak wyglądają oględziny

Trzy kroki, bez objazdu przez formularz ofertowy i bez czekania na dokument.

  1. Rozmowa wstępna przez telefon

    Opisują nam Państwo nieruchomość, rok budowy i to, co Państwa niepokoi. Mówimy, czy oględziny mają sens i co obejmują.

  2. Razem przez dom

    Idziemy od zewnątrz do środka, od piwnicy po poddasze. Są Państwo cały czas przy tym, słuchają i pytają. To, co zwraca uwagę, fotografujemy.

  3. Ocena zrozumiałym językiem

    Na koniec porządkujemy: co trzeba wziąć się od razu, co może poczekać i czego bez odkrywki, pomiaru albo projektanta nie da się rzetelnie ocenić.

Z bliskaSekcja 06

Sześć miejsc, przy których oględziny się nie spieszą

Zdjęcia pokazują sytuacje typowe dla budynków mieszkalnych, a nie konkretne nieruchomości naszych klientów.

Bez owijaniaSekcja 07

Co ten termin daje, a czego nie

To Państwo dostają

Doświadczone spojrzenie na substancję budynku, ocenę zwykłym językiem i zdjęcia miejsc, o których rozmawialiśmy. Potem wiedzą Państwo, o czym trzeba jeszcze porozmawiać ze sprzedającym.

To nie jest

Nie jest to wycena, ustalenie wartości rynkowej ani dowód dla sądu czy banku. Tam, gdzie coś da się wyjaśnić wyłącznie przez odkrywkę, pomiar albo projektanta, mówimy to wprost, zamiast zgadywać.

TerminSekcja 08

Prośba o termin

Prosimy krótko napisać, o jaką nieruchomość chodzi i kiedy są oględziny. Oddzwonimy.

pole wymagane

pole wymagane

nieobowiązkowe
nieobowiązkowe

Na przykład: dom szeregowy z 1968 roku, Rheydt

pole wymagane

Rok budowy, rodzaj nieruchomości, termin oględzin, co Państwa niepokoi.

Państwa dane wykorzystujemy wyłącznie po to, by odpowiedzieć na zapytanie.

PytaniaSekcja 09

O co pytają nas kupujący

To zależy od tego, co akurat dzieje się na budowach. Prosimy dzwonić, gdy tylko mają Państwo ustalony termin oględzin. Od razu powiemy, czy damy radę, a jeśli nie, to również to powiemy.

Tak. Potrzebny jest dostęp do nieruchomości, a ten uzgadnia sprzedający albo pośrednik. Wystarczy powiedzieć, że przyprowadzają Państwo kogoś z branży. To praktyka powszechna i zwykle nie stanowi problemu.

Oględziny to ocena przekazana w rozmowie, wraz ze zdjęciami omówionych miejsc. Formalna ekspertyza to co innego: wymaga osobnego zlecenia i znacznie więcej czasu.

Wszystko, co sprzedający ma w dokumentach: rzuty, świadectwo energetyczne, rachunki za dach, ogrzewanie albo okna, a przy mieszkaniu protokoły zebrań wspólnoty. Im więcej jest dostępne, tym mniej musimy przypuszczać.

Tak. Przy mieszkaniu oglądamy dodatkowo część wspólną, o ile jest dostępna: dach, piwnicę, klatkę schodową, elewację i instalacje. To właśnie tam powstają koszty, które później Państwa obciążą.

Tak, do sąsiednich miejscowości również przyjeżdżamy. Wystarczy podać miejsce, a powiemy, czy da się to ułożyć.
Obszar działaniaSekcja 10

Mönchengladbach i okolice

Mönchengladbach jest miastem na prawach powiatu, a jego dzielnice różnią się od siebie bardziej niż niejeden powiat w środku. Zabudowa z przełomu wieków wokół śródmieścia, odbudowa lat pięćdziesiątych, osiedla z lat siedemdziesiątych, nowe budownictwo na obrzeżach. Każdy z tych okresów ma własne słabe punkty i znajduje się je w innych miejscach.

W mieście

  • Innenstadt
  • Rheydt
  • Odenkirchen
  • Giesenkirchen
  • Hardt
  • Wickrath
  • Neuwerk
  • Holt

W sąsiedztwie

  • Mönchengladbach
  • Korschenbroich
  • Viersen
  • Jüchen
  • Willich
  • Grevenbroich
  • Erkelenz
  • Wegberg
  • Schwalmtal
  • Nettetal